讀者林先生：最近在惠州江北買了一套小戶型精裝房，房地產(chǎn)商聲稱精裝修成本達到1200元/平方米，但是前段時間多個樓盤出現(xiàn)精裝房質量問題，現(xiàn)在我也十分關注該房的精裝效果，怎么預防這方面的質量問題，出現(xiàn)問題應該怎么處理?

    當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、福州實木地板采取補救措施或者賠償損失等違約責任。例如，開發(fā)商承諾送2000元/平方米的精裝修，可以視為合同的組成部分，對合同雙方當事人有法律約束力。

    解答：專業(yè)人士建議林先生，在交樓前應該請專業(yè)人士去現(xiàn)場驗收房子，在交樓入住前發(fā)現(xiàn)問題，可以請房地產(chǎn)商對其進行更換或者修補，防止由于驗房的疏忽導致入住后的問題。

         據(jù)介紹，前段時間精裝房常見問題主要集中在壁紙開膠、接縫處膠污染、排水管道漏水、木地板空鼓、冒灰、瓷磚空鼓、松動、鋪貼不平、衛(wèi)生間防水問題、電源插座零線火線接錯、缺地線、無漏電保護、門窗的密封性和使用功能下降等方面。
由于精裝修房涉及到更多的施工環(huán)節(jié)、工藝及材料，加之精裝房許多隱蔽工程無法直接查看到，驗收難度較大，需要更為專業(yè)的知識和經(jīng)驗才能發(fā)現(xiàn)問題，這些看似小小的問題涉及成因較為復雜。

    也有法律人士提醒，如購買精裝修交付的房子，應要求開發(fā)商在合同附件中注明精裝修的標準，并且寫清使用的建材品牌及產(chǎn)品系列。寫得越詳細越好，不要輕易相信銷售人員的承諾。驗收時開發(fā)商有責任提供產(chǎn)品說明，來核對是否符合合同約定。

    《合同法》第107條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
例如，開發(fā)商承諾送2000元/平方米的精裝修，可以視為合同的組成部分，對合同雙方當事人有法律約束力。如果驗房時發(fā)現(xiàn)開發(fā)商不履行合同內(nèi)容或履行合同內(nèi)容不符合合同約定的，可以要求承擔違約責任。福州實木地板對差價部分，購房者可以要求補償。

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